Существуют различные методологии, при этом некоторые банки предъявляют особые требования к формату и методам, используемым в их оценках рынка. В большинстве случаев это общие стандарты. Чаще всего используют три метода — ликвидационную стоимость, рыночную стоимость и сравнительную стоимость.
Эти три значения имеют разный вес, и разные банки предъявляют к этим значениям разные требования. На самом деле все три присутствуют при определении окончательной рыночной оценки. Необходимо уточнить, что есть банки, которые оперируют ликвидационной стоимостью. Кроме того, большое количество небанковских финансовых организаций рассматривает ликвидационную стоимость имущества как «рыночную оценку» при получении у них ипотечного кредита.
Практика показывает, что банк, который финансирует 75% стоимости имущества, может предоставить вам больший кредит, чем банк, который финансирует 80%, именно из-за различий в подходах к оценке. Различия в оценках могут быть действительно серьезными и критическими.
В случае, если вам нужна профессиональная оценка квартиры для банка — трехкомнатной квартиры, четырехкомнатной квартиры, дома – наши специалисты могут предложить вам совершенно БЕСПЛАТНУЮ профессиональную оценку. Эта оценка поможет вам узнать, по какой цене на сегодняшний день вы можете продать свой дом в столице, не неся при этом финансовых потерь.